LEASING SERVICES IN THE RUSSIAN RESIDENTIAL REAL ESTATE SPHERE: PREREQUISITES AND DIRECTIONS OF DEVELOPMENT
Статья поступила в редакцию: 09.12.2025
Статья принята к публикации: 11.12.2025
Статья опубликована: 20.01.2026
Keywords:
housing affordability, mortgages, government support, property tax deductions, residential real estate leasing, residential real estate leasing ecosystem.Abstract
This article explores new approaches to addressing Russia's housing crisis through the development of residential real estate leasing, officially authorized since 2011. It is argued that residential real estate leasing is very limited in the country due to several factors, including lessors' reluctance to enter into contracts longer than 10 years, high risks for lessees, and the lack of necessary government support. It is also demonstrated that by extending the personal income tax deduction to residential real estate leasing transactions and taking into account the cost of housing in specific regions, residential real estate leasing offers several advantages over mortgage lending. The article also explores key areas for the development of residential real estate leasing in Russia, including the creation of a residential real estate leasing ecosystem comprising developers, insurance companies, appraisal firms, and others.
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Условия использования. Статьи текущего года распространяются по подписке на журнал «Финансовый менеджмент». Все права защищены. Полная версия статьи доступна на сайте Научной электронной библиотеки eLIBRARY.RU www.elibrary.ru/contents.asp?titleid=9552 . Материалы предыдущих лет распространяются по лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0) . Метаданные всех статей распространяются по открытой лицензии и могут свободно использоваться в информационных, научных и библиографических целях.
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
References
Hongyu L., Park Y. W., Siqi Z. The Interaction between Housing Investment and economic growth in China // International Real Estate Review. 2002. № 5. P. 40-60.
Ellwood D.T., Bane M.J. The Impact of AFDC on Family Structure and Living Arrangements // Research in Labor Economics. 1985. Vol. 7. P. 137-207.
Cobb-Clark D.A. Leaving Home: What Economics Has to Say about the Living Arrangements of Young Australians. [Электронный ресурс]. URL: https://cbe.anu.edu.au/researchpapers/CEPR/DP568.pdf (дата обращения 14.11.2025).
Сюндикова А.Р., Ибрагимова З.Ф. Жилищная политика в Российской Федерации: основные тенденции и инструменты реализации // Экономика и социум. 2016. № 12 (31). С. 1234-1239.
Российский статистический ежегодник 2019-2024 гг. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/12994 (дата обращения 15.11.2025).
Цены в России. Статические сборники 2012-2024 гг. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13239 (дата обращения 11.11.2025).
Государство поможет с арендой квартир. [Электронный ресурс]. URL: https://www.kommersant.ru/doc/6931472. Лизинг жилья и токeны: что кроме ипотеки поддержит спрос в 2023-м. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/639b103e9a79475064801c49 (дата обращения 08.11.2024).
«Ужасная схема»: в Гильдии риэлторов Москвы предостерегают людей от оформления жилья в лизинг. [Электронный ресурс]. URL: https://absatz.media/news/41919-uzhasnaya-shema-v-gildii-rieltorov-moskvy-predosteregayut-lyudej-ot-oformleniya-zhilya-v-lizing (дата обращения 12.11.2025).
Приказ Минстроя России от 5 сентября 2024 г. N 595/пр от 5 сентября 2024 г. «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2024 года. [Электронный ресурс]. URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/379347/ (дата обращения 12.11.2025).
Почти 29%: средняя ставка по рыночной ипотеке снова подскочила. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/673afb339a794729012db563 (дата обращения 11.11.2025).
Рейтинг российских регионов по доступности приобретения жилья. [Электронный ресурс]. URL: https://ria.ru/20230613/zhile-1876936989.html (дата обращения 12.11.2025).
Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России. [Электронный ресурс]. URL: https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_zhilya_ieg_2025.pdf (дата обращения 14.11.2025).
Так дому и быть: Путин похвалил стройкомплекс, но предупредил о рисках. [Электронный ресурс]. URL: https://iz.ru/1871410/alena-nefedova/tak-domu-i-byt-putin-pohvalil-strojkompleks-no-predupredil-o-riskah (дата обращения 14.11.2025).
Хашаев А.А. Трансформация взаимодействия банков и лизинговых компаний в Российской Федерации: дис … канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 2022. 164 с.
