МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ДИАГНОСТИКЕ УПРАВЛЯЕМОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Аннотация

В условиях усложнения организационных механизмов управления многоквартирными домами возрастает потребность в инструментах оценки способности системы управления обеспечивать реализацию управленческих решений и достижение целей функционирования жилищного фонда. При этом существующие подходы преимущественно ориентированы на анализ отдельных технических, финансовых и эксплуатационных характеристик объектов недвижимости, что ограничивает возможности комплексной диагностики процессов управления. Цель исследования заключается в разработке и апробации методического подхода к диагностике управляемости жилищного фонда на основе данных государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. В работе использованы методы структурного анализа, статистической группировки, сопоставления данных и логического моделирования управленческих процессов. Предложенный подход основан на последовательной оценке организационной определённости, институциональной согласованности и финансовой дисциплины как основных проявлений управляемости жилищного фонда. Апробация методики выполнена на материалах Московской области, Республики Татарстан, Республики Дагестан, Республики Карелия и Амурской области. Результаты исследования выявили различия в параметрах функционирования региональных систем управления жилищным фондом и подтвердили неоднородность условий реализации управленческих решений. Практическая значимость заключается в возможности использования предложенного подхода для мониторинга состояния управления жилищным фондом, выявления проблемных зон и информационного обеспечения управленческих решений в жилищной сфере.