ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ДОХОДОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ: ПОСТРОЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ В СИСТЕМЕ БУХГАЛТЕРСКОГО И УПРАВЛЕНЧЕСКОГО УЧЕТА
Статья поступила в редакцию: 16.03.2026
Статья принята к публикации: 03.04.2026
Статья опубликована: 11.05.2026
Ключевые слова:
арендные операции, бухгалтерский учет, арендодатель, налог на добавленную стоимость, договор аренды, коммунальные услуги, управленческий учет, финансовая модель, резервный фондАннотация
Статья посвящена комплексному анализу бухгалтерского, налогового и управленческого учета арендных операций у арендодателя в зависимости от выбранной модели взаимоотношений с арендаторами. Актуальность исследования обусловлена негативной динамикой рынка аренды в Российской Федерации, выявленной на основе данных Росстата за 2022-2024 годы (падение на 36,3%). Целью работы является систематизация учетных подходов арендодателя при различных моделях взаимодействия (аренда от собственника, субаренда, агентский договор, доверительное управление) и разработка методических инструментов управленческого учета. В статье проведен сравнительный анализ способов возмещения коммунальных расходов с позиции налогообложения налогом на добавленную стоимость, предложена авторская классификация статей затрат для формирования экономически обоснованной арендной ставки в системе управленческого учета (прямые расходы, косвенные затраты, инвестиционная составляющая) и соответствующая формула. Особое внимание уделено построению финансовой модели доходов арендодателя и механизму формирования резервного фонда на капитальный ремонт и непредвиденные расходы. Результаты исследования позволяют систематизировать учетные подходы, минимизировать налоговые риски и сформировать методологическую основу для принятия обоснованных управленческих решений, направленных на повышение инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости.
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Условия использования. Статьи текущего года распространяются по подписке на журнал «Финансовый менеджмент». Все права защищены. Полная версия статьи доступна на сайте Научной электронной библиотеки eLIBRARY.RU www.elibrary.ru/contents.asp?titleid=9552 . Материалы предыдущих лет распространяются по лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0) . Метаданные всех статей распространяются по открытой лицензии и могут свободно использоваться в информационных, научных и библиографических целях.
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
Список литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ: ред. от 24.06.2025. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 13.02.2026).
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ: ред. от 24.02.2024. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/ (дата обращения: 13.02.2026).
Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Аренда" (ПБУ 25/2018): Приказ Минфина России от 16.10.2018 № 208н: ред. от 16.10.2018. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314504/715e3bc3ce15aeb950016a863db274e861a8bf31/ (дата обращения: 13.02.2026).
Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99): Приказ Минфина России от 06.05.1999 № 32н: ред. от 06.04.2015. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_6208/1f46b0f67e50a18030cbc85dd5e34849b2bf2449/ (дата обращения: 13.02.2026).
Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" (ПБУ 10/99): Приказ Минфина России от 06.05.1999 № 33н: ред. от 06.04.2015. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12508/ (дата обращения: 13.02.2026).
Обзор практики разрешения споров по договору комиссии: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85. - П. 6. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50345/6ddd882172e1327c446e59503bb4a9ba04099bbd/ (дата обращения: 13.02.2026).
О начислении НДС при компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг: Письмо Минфина России от 19.11.2009 № 03-07-11/300. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94558/ (дата обращения: 13.02.2026).
По вопросу налогообложения сумм, перечисленных арендатором арендодателю в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии в рамках договоров: Письмо Минфина России от 03.03.2006 № 03-04-15/52. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_63813/96c60c11ee5b73882df84a7de3c4fb18f1a01961/ (дата обращения: 13.02.2026).
По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества: Письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_97422/ (дата обращения: 13.02.2026).
Росстат. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru (дата обращения: 13.02.2026).
Вахорина М.В., Наукенова Б.Н. Применение системы "директ-костинг" для принятия оперативных управленческих решений // Символ науки. 2025. № 2-1. EDN: YRDTTQ.
Кочкин А.В., Авдеева Т.В. Особенности стратегического управления в проектной деятельности современной компании // Финансовый менеджмент. 2025. № 8. С. 196-203. EDN: GDHQGD.
Эккерт Е.А., Зелепухина Е.В. Особенности финансовых рисков и проблемы финансового контроля на предприятии // Финансовый менеджмент. 2025. № 9. С. 340-347. EDN: GHPQPJ.
