В статье раскрываются новые подходы к использованию инструментов решения жилищной проблемы в России путем развития такого механизма как лизинг жилой недвижимости, официально разрешенного с 2011 года. Обосновано, что лизинг в сфере жилой недвижимости в стране реализуется очень ограничено в силу ряда факторов, таких как неготовность лизингодателей заключать договоры на срок более 10 лет, высокий риск для лизингополучателей, отсутствие необходимой государственной поддержки и др. Доказано, что при распространении имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц на лизинговые сделки в сфере жилой недвижимости и учете стоимости жилья в конкретных регионах лизинг жилой недвижимости обладает некоторыми преимуществами по сравнению с ипотечным кредитованием. Раскрыты основные направления развития лизинга в сфере жилой недвижимости в России, в том числе путем создания экосистемы лизинга жилой недвижимости, включающей компании застройщиков, страховые организации, оценочные компании и др.